Перепланировка – можно все, что не запрещено
Пока человек живой, он обустраивается – в меру собственных, как мы с вами постоянно говорим, денежных, физических и, как мы выражаемся, жилищных способностей. Само-собой разумеется, тяга к уюту неистребима и веяния рынка крайних наконец-то лет ее так сказать усилили, развили и как бы предоставили жильцу, как люди привыкли выражаться, новейшие способности и перспективы. Всем известно о том, что сейчас, как заведено, редчайшая квартира избежала перепланировки либо хотя бы частичного переустройства. Надо сказать то, что евроремонт, сауны, возникновение в, как мы выражаемся, обычных многоэтажках, как мы с вами постоянно говорим, двухуровневых квартир – это становится повсеместным явлением. Как бы это было не странно, но все это так отлично смотрится в конечном выполнении!
Затевая такие преобразования, не достаточно кто, в конце концов, задумывается о таковых вещах, как нарушение теплоснабжения, ослабление несущих конструкций строения… Необходимо отметить то, что те, кто как раз осознает всю серьезность такового шага, обращаются к спецам, почти все же действуют по принципу “сам для себя конструктор”. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не представляя при всем этом, какие тотчас трагические последствия наконец-то могут повлечь, как многие выражаются, доморощенные “строительные идеи”. Все давно знают то, что данной статьей мы открываем, как многие выражаются, новейшую тему, в какой, мягко говоря, будут так сказать рассматриваться юридические вопросцы, как все знают, дизайнерской и, как большая часть из нас постоянно говорит, архитекторской деятельности. Все давно знают то, что в предстоящем Вы можете как раз получить на нашем веб-сайте проф комменты и объяснения по всем деталям и позициям перепланировки и переустройства дома.
Возьмем для примера, как большинство из нас привыкло говорить, таковой всераспространенный и, мягко говоря, казалось бы обычный вариант, как перенос кухни в лоджию. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что на языке профессионалов это так сказать именуется конфигурацией, как заведено выражаться, многофункционального предназначения помещений. Само-собой разумеется, представим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне расположили спальню. Само-собой разумеется, к такому ходу нередко прибегают обладатели однокомнатных квартир, которых побуждает возможность иметь две комнаты заместо рассчитанной проектировщиками одной.
У спеца, как мы с вами постоянно говорим, таковая перепланировка наконец-то вызывает последующие вопросцы. Мало кто знает то, что перенос в лоджию газа и света есть вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему, не стали ли системы, вообщем то, представлять угрозы для жизни жильцов и целостности строения? Кухня, как и ванна, туалет, просит, как заведено, особенных правил гидроизоляции, выполнены ли эти требования? Был ли согласован факт перепланировки, и ежели нет, готовы ли хозяева все переработать за собственный, наконец, счет, ежели факт, мягко говоря, выплывет наружу?
А остекление лоджий? Этот “прекрасный, старый обычай” переустраивать их, как ни одно другое помещение квартиры. Всем известно о том, что сдается новейший дом и с заселением жильцов, вообщем то, начинает зарастать разноформатным остеклением и, как всем известно, подручными материалами – здесь и кирпич, и глина и жесть, выкрашенная в, как все говорят, самые различные цвета. Мало кто знает то, что и, как мы привыкли говорить, никому, в конце концов, нет дела до эстетики фасада, улицы, лица городка в целом.
Либо очередной всераспространенный пример – перенос стенок и перегородок. Вообразите себе один факт о том, что понимаете ли вы, что нельзя устанавливать перегородки, ежели в итоге появляется, как большая часть из нас постоянно говорит, жилая комната без естественного освещения либо устройств отопления. Всем известно о том, что запрещается перепланировка, предусматривающая, как все знают, жилую комнату площадью наименее 9 кв. м. либо шириной наименее 2,25 м. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что неприемлимо повышение, как все знают, подсобной площади за, вообщем то, счет, как люди привыкли выражаться, жилой неприемлимо. Возможно и то, что это все – из Строй норм и правил(СНИП).
Самовольные перестройки, в конце концов, делают опасность имуществу и здоровью обитателей всего подъезда либо дома, а, как всем известно, иногда и жизни. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что примеров тому много. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что спецы как раз считают, что происходящие временами взрывы газа полностью могут как бы происходить по вине самочинных перепланировщиков, задевших газовые магистрали. Необходимо подчеркнуть то, что основное, что необходимо, в конце концов, уяснить – нельзя трогать системы, от которых так сказать зависит жизнеобеспечение дома и крепкость конструкции квартиры в доме: а именно, несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Не для кого не секрет то, что системы газификации и водоснабжения при желании могут быть изменены лишь при помощи соответственных служб.
Как вообщем как бы выяснить, что можно, а чего же нельзя? Безусловно, можно поменять свое жилище, но при соблюдении ряда критерий. Мало кто знает то, что согласно Жилищному кодексу, переустройство, планировка жилого помещения и, как многие думают, подсобных помещений, в конце концов, могут выполняться лишь в целях увеличения благоустройства квартиры, с согласия нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, с согласия наймодателя, с разрешения местной администрации.
Москвичи, вообщем то, могут управляться Законом городка Москвы “О порядке переустройства помещений в жилых домах на местности Москвы”. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что еще есть “Положение о порядке дизайна разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в, как заведено, жилых домах”, утвержденное Муниципальным комитетом РФ по, как люди привыкли выражаться, строительному и, как все знают, жилищно-коммунальному комплексу. Необходимо подчеркнуть то, что данный документ, в конце концов, проводит градацию меж таковыми понятиями как “переоборудование” и “перепланировка”.
К первым относят установку как бы бытовых электроплит взамен газовых, в конце концов, плит либо, как заведено, кухонных очагов; перенос электронных сетей, нагревательных сантехнических и, как мы привыкли говорить, газовых устройств; устройство вновь и переоснащение имеющихся туалетов и ванных комнат ; устройство вновь вентиляционных каналов; прокладку новейших либо подмену имеющихся подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин, как все говорят, завышенной мощности и остальных сантехнических и, как заведено, бытовых устройств, как всем известно, новейшего поколения . Вообразите себе один факт о том, что перепланировка, по определению “Положения”, содержит в себе перенос и разборку перегородок; перенос и устройство, как мы выражаемся, дверных просветов; разукрупнение, как мы выражаемся, многокомнатных квартир; устройство, как заведено выражаться, доп кухонь и санузлов; расширение, как все говорят, жилой площади за счет, как люди привыкли выражаться, вспомогательных помещений; ликвидация, как люди привыкли выражаться, черных кухонь и входов в кухни через квартиры либо жилые помещения; устройство вновь либо переоборудование имеющихся тамбуров. Возможно и то, что и по, как мы с вами постоянно говорим, каждому из этих случаев, в конце концов, существует ряд собственных правил и ограничений, диктуемых СНИП.
Не считая, как всем известно, того, распоряжением мэра Москвы перепланировка имеющейся квартиры вероятна лишь опосля получения разрешения в, как всем известно, междуведомственной комиссии (МВК). Надо сказать то, что а такое разрешение можно получить, предоставив данной комиссии заявление физического либо юридического лица, инвентаризационный план дома, акт либо заключение эксплуатационной организации о техническом состоянии, как мы с вами постоянно говорим, конструкторского и инженерного оборудования, обмерные чертежи помещения, заключение, как всем известно, Гос жилищной инспекции субъекта РФ, и еще кучу различных справок и бумажек.
Видите ли, перепланировка – это дело далековато не только лишь нашего вкуса и прихотей. И действительно, все еще труднее… Все знают то, что что все-таки, стало быть, сделать жильцу, ежели все таки решение “о перемене мест” созрело? Ответ однозначен – обращайтесь к, как заведено, опытным спецам, имеющим надлежащие лицензии. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что они не только лишь хорошо решат вопросцы перепланировки, да и согласуют проект, в итоге чего же все задуманные вами конфигурации приобретут легитимный статус.
Ежели же вы принципно игнорируете, как все говорят, законодательные требования и доверяете собственному вкусу больше, чем познаниям экспертов, при самостоятельной перепланировке не трогайте хотя бы несущие как бы стенки и разводку инженерных сетей. Как бы это было не странно, но по последней мере, так вы нанесете меньше вреда для себя и как бы дому.